Bien plus qu’une agence immobilière à Arras !

Je vous propose un accompagnement personnalisé, avec souvent davantage de services professionnels :

• Visites virtuelles Matterport,

• Publicité ciblée, avec diffusion sur plus de 50 sites spécialisés,

• Ventes interactives,

• Photos haute qualité et vidéos,

• Gestion administrative complète,

• Le tout avec transparence et des honoraires optimisés.

Par ailleurs, étant implanté localement à Haute Avesnes, proche d’Arras et d’Aubigny‑en‑Artois, je ne me contente pas de vendre une maison : je valorise son environnement. Qui de mieux pour parler des atouts du secteur qu’un expert qui y vit et en connaît chaque recoin ?

Tout professionnel qui garantirait la vente d’un bien en 15 jours, 3 semaines ou 1 mois serait bien présomptueux : nous ne sommes pas voyants.

Ce que je peux vous dire, c’est qu’un bien estimé correctement, c’est-à-dire proposé à un prix en cohérence avec le marché, se vend en général entre 3 et 6 mois.

Bien sûr, si l’on affiche un prix très bas dès le départ, le bien risque de partir rapidement… mais souvent au détriment de votre net vendeur.

L’acheteur, lui, compare : tout est une question de rapport qualité/prix.

Mon engagement, ce n’est pas de vous garantir un délai irréaliste, mais de mettre tous les moyens en œuvre pour vendre votre bien dans les meilleures conditions :

• valorisation du bien,

• stratégie de communication adaptée,

• suivi rigoureux,

• et retours réguliers sur l’avancée de la commercialisation.

Vous pouvez consulter mon barème d’honoraires détaillé sur ce site.

Vous pouvez être certain que mes honoraires sont les plus compétitifs comparés aux services professionnels proposés :

• Photos professionnelles,

• Visite virtuelle,

• Publicité ciblée,

• Gestion administrative complète,

• Vente interactive,

• Création de vidéos, etc.

Mon objectif est de maximiser votre net vendeur :
mes honoraires sont inférieurs à ceux pratiqués traditionnellement, afin que vous ne perdiez aucun euro sur votre prix de vente final.

La visite virtuelle commence par un état des lieux du bien, puis je vous propose quelques ajustements simples (désencombrement, agencement, lumière…) pour le rendre le plus attractif possible à l’image.

Ensuite, je réalise moi-même la prise de vue avec une caméra 360° professionnelle, en utilisant la solution Matterport, la référence du marché pour les visites immersives. Cela permet de créer une expérience fluide et réaliste : l'internaute se déplace virtuellement dans chaque pièce, comme s’il y était.

Je peux y ajouter des pastilles interactives pour mettre en avant les caractéristiques importantes (type de chauffage, orientation, équipements…).

La captation dure en moyenne 1h à 1h30 selon la surface, et la visite virtuelle est prête sous 24 heures.

Elle permet de qualifier les acheteurs en amont, d’éviter des visites inutiles, et surtout de laisser une trace durable en mémoire. Même après plusieurs visites physiques ailleurs, votre bien ressortira grâce à cette expérience marquante.

C’est aussi un excellent outil pour déclencher une visite réelle, notamment pour les personnes qui habitent loin et hésitaient à se déplacer. Cela a déjà fait la différence à plusieurs reprises.

La vente interactive est un mécanisme progressif et maîtrisé, qui mêle les avantages d’une vente classique (visites, mise en valeur, accompagnement) avec une phase finale de mise en concurrence sécurisée et transparente, en ligne.

Concrètement, on fixe ensemble une période de visites classiques sur un délai d’environ 1 à 2 mois. Le bien est présenté avec un prix d’appel attractif, en dessous de l’estimation réelle, dans le but d’attirer un maximum d’acheteurs potentiels, y compris ceux qui ne pourraient pas se positionner à prix fort.

Ce prix d’appel a un seul objectif : créer une forte visibilité et générer de l’émulation autour du bien. Une fois la phase de visites terminée, la vente interactive démarre à une date définie à l’avance, et dure 36 heures. Pendant cette période, seules les personnes ayant visité le bien peuvent faire des offres en ligne. Chaque offre déclenche une notification auprès des autres participants. Des paliers de surenchère sont fixés à l’avance, ce qui permet de structurer la montée des prix.

Le vendeur reste totalement libre jusqu’au bout : un prix de sécurité est défini avec lui dès le départ. Si ce prix n’est pas atteint, il n’est pas obligé de vendre. Et même s’il est dépassé, il peut encore choisir l’acquéreur selon le prix, mais aussi la solidité du financement ou du dossier.

Les avantages de cette méthode :

• Inversion du schéma classique : on part d’un prix bas et on monte, contrairement à une vente classique où l’on part trop haut puis on baisse (ce qui peut décourager les acheteurs).

• Effet d’émulation puissant : les acheteurs se motivent entre eux, et le prix dépasse souvent les attentes du vendeur.

• Idéal pour les biens atypiques, très bien situés ou restés invendus depuis un certain temps.

• Transparence, dynamisme, et sécurité : vous gardez la main à chaque étape.

Lorsque vous complétez le formulaire en ligne, vous recevez une estimation indicative sous 24 h ouvrées, basée sur les données que vous fournissez (photos, surface, localisation).
Pour une estimation précise, je réalise une visite sur place : cela me permet de prendre en compte l’état réel du bien, son environnement, les éventuels travaux, et d’affiner la valeur réelle dans le contexte actuel du marché local.